Проектирование

Рабочая документация – это гарантия:

·        На качественное строительство.

·        Уверенности в смете.

·        Уверенности в выборе материалов.

·        Простоты введения объекта в эксплуатацию.

·        Сроков работ, поставок и общей реализации объекта.

·        Сдачи выполненных объемов работ.

Не редко встречается, что строительство объекта начинается до проектирования, скажем основанное на спецификации коммерческого предложения, которое в свою очередь дает оценочное понимание будущей сметы. В результате строительства появляются те нюансы, которые не могут быть учтены при подготовке коммерческого предложения, что происходит дальше: смета меняется, строитель принимает решения в меру своих компетенций, срыв сроков, применение недопустимых материалов, низкое качество работ, переделки, штрафы - страдает заказчик …

«Как этого избежать?» - спросите Вы. Разобраться сразу, вам важно сэкономить сейчас или в общем?

Сэкономив время, проведем параллель, что это деньги, вы экономите на качестве конечного изображения, сравним это с последующей реализацией фасада. НЕ нравится?! Вот и мы думаем, что «качество» не тот параметр, на котором нужно экономить.

ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА НЕОБХОДИМЫ:

·       Техническое задание – что бы верно трактовать объем работ и желаемый результат, нужно отразить его в техническом задании. В противном случае, как говорится «слово не воробей».

·       Фасады – отражают архитектурные решения и фронт работ.

·       Планы – инженер считывает с них типы оснований (монолит, газобетон и так далее), вылет конструкций и объем утепления. От этого зависит корректность разработки узловых решений и подсчет спецификации, которая ложится в основу сметы.

·       Разрезы – только по разрезам можно прочитать объем фасада, имеет ли он перепады плоскостей, какие конструкции пересекаются на фасаде, может ли быть установлена в определенном месте предполагаемая конструкция, например, кронштейн в перемычку проема, которая по сечению окажется швеллером и так далее.

·       Сечения – если фасад содержит индивидуальные архитектурные решения, например, при сложной геометрии (пилястры, колонны …), еще на стадии АР прорабатываются обще проектные решения, подтверждающие возможность реализации задуманного.

·       Геодезия – выполняется не часто, в надежде на то, что здание построено строго по проекту, а строители имели достаточную квалификацию, инструменты и технику для его безукоризненной реализации. Конечно, хочется видеть данную информацию чаще, что бы строителям потом не приходилось додумывать решения:

o   «как же поступить с завалом здания в 20 сантиметров?»

o   «откуда взялся этот проем?»

o   «Почему здесь окна на всех 25 этажах уже? Придется дозаказывать материалы.»

o   «У нас здание оказалось на 1 метр длиннее, как нам теперь заказчику обосновать увеличившийся объем?»

o   «Мы не заказали достаточно кляммеров, а облицовка уже пришла, у нас простой.»

o   «Почему демонтировать фасад? Ну и что, что у анкеров нет технического свидетельства? Я вставал на кронштейн, он меня выдержал.»

o   И многое другое…

Как отразится экономия на проекте?

Разберем для начала порядок цифр:

·        Средняя рыночная стоимость проекта с подобной облицовкой  – 90-150 рублей, в зависимости от объема и сложности проекта.

·        Объекты до 1000 квадратных метров обычно оцениваются в трудоемкости и оцениваются от 50 – 80 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта и сроков его реализации.

·        Абстрактный объект средней сложности с площадью НВФ 3000 квадратных метров большинство профильных проектных организаций возьмутся выполнять за сумму около 300 000 рублей.

·        Заказчику обойдется такой фасад примерно в 25 000 000 рублей - все материалы и доборные элементы с работами и преспособлениями.

То есть проектные работы обойдутся в менее чем 2% от общей сметы, кажется, можно пренебречь, не правда ли?

Разберем обратную сторону, когда на проекте сэкономили:

·        Заказали проект у непрофильного фрилансера – сложности со сдачей объекта, некорректная спецификация, недопустимые материалы. Потеря времени и увеличение сметы до 200%. Наверняка судебные издержки.

·        Не заказали проект - неверно оценили смету, в процессе стройки пришлось заморозить работы или залезть в долги. Порядок цифр выше.

·        Вернемся к 2% на которых хотели сэкономить вначале…